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綠城·知海棠 (2025房價+戶型)杭州綠城知海棠樓盤詳情-最新房價+戶型圖+交通+小區(qū)環(huán)境
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8#、9#，共2幢80套房源，面積約-162-164方都有，均價3.244萬/平，其中162-164方大戶型是首次登場亮相。
項目陽臺內(nèi)包、地板通鋪，還擁有之江第一個五重收納功能全屋送柜子，綠城帶頭卷收納了。
衛(wèi)生間鏡柜，收納日常洗漱用品、吹風(fēng)機類異形用品、各類護膚品，都能輕松容納和擺放……五大定制收納空間，讓家越住越大。
綠城知海棠這波操作，說穿了就是在有限的條件里，把產(chǎn)品做到無限，當(dāng)初剛看到綠城拿地，可能僅僅是糾結(jié)買or不買的人，當(dāng)你人站在示范區(qū)，看到綠城做了什么，不確定就會變成確定。
綠城知海棠的分析結(jié)果是這樣：計算已考慮周邊所有建筑的影響，根據(jù)結(jié)果得出由于周邊規(guī)劃尚未公示，暫且不建，樓棟僅受地塊內(nèi)部影響。（說明：本文日照數(shù)據(jù)基于公示規(guī)劃圖紙文件，使用專業(yè)制作工具完成，僅供參考）
項目的庭院實景，可以明顯感受到，它區(qū)別于之江以往的任何一個項目，最直觀的體會就是“拾級而上，一步一景”。
因為趕上了政策的好時代，知海棠是抬地新規(guī)后，之江第一個的落實的項目?？臻g“三折疊”：園林→架空層，再往上才是住宅，整個社區(qū)仿佛被托舉在空中。
為了這么好的政策機會不被揮霍，所以綠城反而絞盡腦汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空間里，通過起伏和精心設(shè)計的步道系統(tǒng)，讓人類能身臨其中參與互動，“一步一景”。
比如在知海棠的前庭，它直接將“西湖十景”的原生意趣融入其中，當(dāng)你在社區(qū)步道間自由穿行，上下漫步時，如行走在自然的峽谷溪澗之中。當(dāng)你在生活館的書吧閱讀時，外界的風(fēng)光也映入眼簾，帶來一種被山川溪谷包裹的自然療愈感。
可以說在抬地新規(guī)的政策下，綠城通過巧妙的設(shè)計，完全解決了傳統(tǒng)項目園林有的“深坑感”，讓小區(qū)里的景色徹底融入了業(yè)主生活，有了更高的使用率。
綠城知海棠售樓處電話?：?? 因此，在綠城知海棠，所有景觀、配套都是“流動”的，大尺度的庭院景觀和立體園林體系，在不斷地洄游且連續(xù)的漫步動線串聯(lián)下，視覺形成了連續(xù)的觀感通廊，一步一景。漫步其中，視線也不會被樓棟干擾，而是沿著臺階穿梭其中，美的體驗感更為連貫、貼近。
除了庭院，綠城更是想用戶心聲，沉淀出一整套“架空層使用濃度更高”的核心需求。
比如通過項目自身先天的抬地優(yōu)勢加上首層全架空設(shè)計，雙拳出擊下，綠城知海棠架空層在尺寸上做到了相當(dāng)于普通住宅的二樓的高度。
綠城知海棠售樓處電話?：?? 這使得，項目不僅在物理意義上將整個社區(qū)生活平面整體托舉，隔絕了地面層的喧囂與干擾，還讓未來入住這里低區(qū)的業(yè)主，也能充分的享受陽光和視野，住戶仿佛置身于一個被綠意環(huán)繞、視野開闊的空中花園平臺。身處其中，你可以輕易地將社區(qū)內(nèi)核心景觀視野，盡收眼底。
當(dāng)然，在架空層最為出彩的，也不單單是“高度”上的簡單突破，整體的功能規(guī)劃也充滿著大量的驚喜。
如果只是做這個空間，其實很容易，但是要把這一個地區(qū)做好，很難。因為后面高頻使用這一塊空間的人，不是掏錢的業(yè)主，而是小孩。
綠城知海棠售樓處電話?：?? 孩子在成長階段的需求足夠多樣性，那我們來看看綠城做了什么？
首先，其它的酷炫名詞先不說，它的整體面積超過480平米，充分的大，代表著綠城的重視。
第二個，“向陽而生”。運用大面積的落地玻璃窗，讓這個區(qū)域變的更加透亮。讓綠意充分滲入，實現(xiàn)近距離、無遮擋觀景視野。試想一下那個畫面，當(dāng)家長在外奔波一天，回家的路上，看到暖暖的光從玻璃盒子中映射，孩子笑的天真爛漫，回家的腳步也會不自覺的變得輕快了。
綠城知海棠售樓處電話?：?? 第三個，根據(jù)孩子不同年齡階段來設(shè)計功能不同的空間場景。
比如大一點孩子，可能更注重肢體協(xié)調(diào)能力、探索的趣味、空間的互動性和趣味性，那綠城就圍繞這點，做了五個樹屋、滑滑梯等。
年齡更小一點的孩子，可能更注重孩子在學(xué)習(xí)和活動時保持平靜。那么在知海棠的“四點半學(xué)堂”里，就大量的采用了綠色塑木板，舒緩視覺疲勞的同時，和自然生態(tài)呼應(yīng)，更能安撫情緒。
還有地面的用材，也是考慮到更小孩子的安全需求，所以采用塑膠材質(zhì)的地板這種材質(zhì)。相對柔軟的質(zhì)地能有效緩沖孩子們活動時的沖擊力，降低摔倒受傷的風(fēng)險。
舉一個簡單例子：比如滑滑梯這一個功能區(qū)域，就是綠城把層高拔到約8米，舍棄一套可售房源來實現(xiàn)的。
無論是在前庭還是在4幢樓下架空層藝展空間，讓人忽然眼前一亮的藝術(shù)雕塑，項目就有好幾座：
包括藝展空間墻上的畫作，現(xiàn)在也都是有名家在此舉辦畫展。小胖也聽說了，在項目示范區(qū)開放后，有不少“愛美人士”，專門奔著此處藝展空間來項目欣賞作品。
那暢想一下，未來綠城知海棠的業(yè)主，不出小區(qū)，自家樓下就能參觀一個小型個展，直接就給生活增添了藝術(shù)氛圍。
在這里，也不得不佩服綠城“獨具慧眼”，因為如果是由別的綠城項目來“生搬硬套”在示范區(qū)里放藝術(shù)展，美則美矣，難免會被認(rèn)為“華而不實”、“累贅”。但是在知海棠，就不同了，它的天然環(huán)境是老天爺賞飯吃的。
綠城知海棠售樓處電話?：?? 周邊有美院、音樂學(xué)院等藝術(shù)人文院校匯集，這種濃厚的先天“藝術(shù)氛圍”，整個杭州找不出第二處。
而且后期，業(yè)主也可以在這個藝展空間，通過種種主題，不定期的更換上自己的畫作，從藝術(shù)的視角，尋得鄰居之間的精神共鳴。這也是綠城無形中給大家傳達的生活理念：一種獨特的松弛感。
a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉庫）、商業(yè)用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
9、土地使用權(quán)：就是土地所有者根據(jù)土地分類對土地加以利用的權(quán)利（指依法對土地經(jīng)營、利用和收益的權(quán)利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；b）城市土地采取國家所有制的形式，屬于全民所有；任何個人不能取得土地的所有權(quán)。
出讓：從國家有償取得使用權(quán)，方式：協(xié)議（如200-250萬/畝）、招標(biāo)（提出底價，依據(jù)使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得）；
b、證券交易市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；
c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；
11、土地使用權(quán)出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用的時間、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。
地上權(quán)：指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實質(zhì)就是土地使用權(quán)；
抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的有效期內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利；
租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效有效期內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；
13、土地使用年數(shù)的限制：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者能夠正常的使用的年限。
c、項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金能夠繼續(xù)使用。
PS：b、c條完全存在的情況下，以當(dāng)時的地價購買使用年數(shù)的限制，年限由政府規(guī)定，否則無條件收回；
14、商品房：開發(fā)商以市場地價取得土地使用權(quán)后進行開發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。
五證：〈國有土地使用證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、
二書：〈質(zhì)量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可當(dāng)作商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的問題大多有資金不足、設(shè)計、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量上的問題，非常建設(shè)等。
17、樓花：指已經(jīng)動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時間長，價格實惠，買了后又可轉(zhuǎn)賣，賺差價。
18、炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。（現(xiàn)在政府有規(guī)定，商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓，交5%的營業(yè)稅，為了控制炒房）
19、期房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量）
20、現(xiàn)房：指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）
21、經(jīng)濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質(zhì)的商品房，是有經(jīng)濟性和適用性）。不是人人可以買到，一定要符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過排號購買。長沙房口，25歲以上，65㎡以內(nèi)以經(jīng)濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年后才能轉(zhuǎn)賣）。
22、二手房：辦好產(chǎn)權(quán)證，進行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
23、誠意金：指商品房在未取得預(yù)售證之前，開發(fā)商收取客戶的可退回的款項（通常能獲得開發(fā)商的折扣承諾）。
24、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ礁督o的作為債權(quán)人擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣（能擔(dān)保債權(quán)人的作用）不能返還。
預(yù)約來電尊享購房優(yōu)惠，可預(yù)約案場內(nèi)部銷售人員，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。
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